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威尼斯人真人赌场:楼市挂牌价上调 成交量不支撑房价上涨

时间:2020/4/26 11:25:46   作者:   来源:   阅读:1   评论:0
内容摘要:最近,一些投机者再次兴奋起来。楼市会否出现新的上升周期?许多分析人士向《21世纪经济报道》记者指出,从目前的政策力度和市场热度来看,其他热点城市的房价不太可能大幅上涨。政策力度是否会调整,要到今年下半年才会明朗。真实增长还是虚假增长?深圳房价上涨了吗?不同的人有不同的观点。在房地...
最近,一些投机者再次兴奋起来。楼市会否出现新的上升周期?
许多分析人士向《21世纪经济报道》记者指出,从目前的政策力度和市场热度来看,其他热点城市的房价不太可能大幅上涨。政策力度是否会调整,要到今年下半年才会明朗。
真实增长还是虚假增长?
深圳房价上涨了吗?不同的人有不同的观点。
在房地产投机商看来,这个问题的答案是“一定是涨了,注意买了”。
在深圳工作了四年的赵宇(化名)在回答这个问题时,坚定地认为深圳的房价“当然上涨了”。
没有抵押记录的金融从业者赵宇(音)已经在深圳定居。去年11月,他看中了深圳坂田一套总价420万的二手房。出售房屋可获得首付款。但是当春节回来的时候,赵宇突然发现这个房子的挂牌价在4月初已经涨到了480万。
“我觉得老板们最近有点心不在焉。”在接受《21世纪经济报道》采访时,一位在深圳工作多年的房地产经纪人告诉记者,深圳的业主更有可能承受房价上涨的强烈预期,而不是最近房价的上涨。上市价格上涨了。他的许多客户最近都提高了挂牌价,包括那些积极涨价的,以及那些因为他们想要改变房价而涨价的。
但他也告诉《21世纪经济报道》记者,从实际交易情况来看,他们地区近周末的平均成交价比去年高出4万元左右,成交额与去年的峰值基本持平。
针对当地住房市场热点问题,深圳住房和建设部门近日表示,今年第一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房价格上涨2.8%。
其中,在新建住房方面,深圳住房和建设部门指出,最近讨论的两三处房产集中在南山、宝安等热点地区。其他地区的销售和交易基本稳定。有媒体报道称,季度平均成交价不全面、不真实,不能真实反映深圳市场情况。
对于二手房,深圳住房和城乡建设部在回应中表示,经过初步调查,主要是由于部分业主挂牌价高,严重偏离市场情况,但挂牌价并不等于成交价。员工投机深圳房价。”
中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为,舆论炒作放大了深圳房地产市场的热度。事实上,新房主要是少数几个房价较高的楼盘,大部分楼盘仍处于横向调整状态。
各种因素推高了预期
许多受访者向记者指出,供应紧张、流动性宽松以及相关政策调整导致深圳房地产市场在这一轮预期中上涨。
其中,深圳房地产市场长期紧张的供求状况被认为是根本原因。2018年和2019年,深圳新增常住人口498300人,增加412200人。在四大一线城市中,持续的人口流入相对最为宽松。安置政策给深圳带来了大量的住房需求。
与此同时,深圳的供应依然紧张。
同策研究所首席分析师张宏伟表示,一季度全国经济增长-6.8%,M2增长10.1%,货币增长加快。根据M2增长率与GDP名义增长率一致的原则,流动性明显充裕,投资保值增值需求明显,深圳等地奢侈品市场同时火爆。与此同时,充足的市场流动性和市场在“限价”下的“上下颠倒”是促使投资者进入房地产市场的核心动力。
宋丁还认为,在全球量化宽松的背景下,中国也采取了一些货币政策

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